降首付、提額度、異地互貸刺激“剛需”

湖南省直單位住房公積金管理中心近日發(fā)布通知稱，11月起對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的有關(guān)政策作出調(diào)整，其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%，恢復(fù)省內(nèi)異地互貸，取消公積金貸款時(shí)間間隔等。

通知稱，對(duì)于購(gòu)買首套普通自住房的，住房公積金貸款的首付比例不得低于20%。對(duì)于人均建筑面積尚未達(dá)到全市人均建筑住房面積標(biāo)準(zhǔn)的，再購(gòu)買普通自住房的，首付比例由50%降低為40%，利率上浮10%。購(gòu)買精裝修住房申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，所購(gòu)房為家庭首套房的，首付比例不得低于40%，所購(gòu)為家庭二套房的，首付比例不得低于50%。

同時(shí)，通知將“借款人月償還貸款本息額與借款人及其配偶月工資收入之比不得超過45%”調(diào)整為“不得超過50%”。并恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心繳存職工在長(zhǎng)沙購(gòu)買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)。取消再次申請(qǐng)住房公積金貸款須在前一筆住房公積金貸款結(jié)清后6個(gè)月后的時(shí)間限制。

值得注意的是，湖南并不是第一個(gè)對(duì)公積金進(jìn)行調(diào)整的地區(qū)，據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，已有蘇州、武漢、貴陽(yáng)、長(zhǎng)春、成都等超過30個(gè)城市對(duì)公積金貸款政策進(jìn)行不同程度調(diào)整。

降低公積金首套房貸首付。撫順公積金中心相關(guān)人員表示，近期公積金個(gè)貸調(diào)整主要是調(diào)整了貸款首付比例，借款人購(gòu)買90平方米(含90平方米)以下商品房的，首付款比例由原來(lái)的20%下調(diào)至15%;購(gòu)買90平方米以上、140平方米以下商品房的，首付款比例由原來(lái)的30%降為20%。河南、貴陽(yáng)、沈陽(yáng)在9月底便將首套房首付比例調(diào)整為最低20%。與此同時(shí)，二套執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，二套首付降至30%。日前，武漢市住房公積金管理中心正式下發(fā)通知，放寬第二套房公積金貸款門檻，最低首付款比例從之前的70%調(diào)整為房屋總價(jià)的30%。揚(yáng)州、杭州、成都、無(wú)錫表示，對(duì)已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購(gòu)房執(zhí)行首套房貸款政策。

多個(gè)城市提高公積金貸款額度。蘇州日前發(fā)文表示，調(diào)整住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款的貸款上限，商品房貸款額度上限由原來(lái)的40萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元。成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。無(wú)錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬(wàn)元上調(diào)到60萬(wàn)元，除此之外，甘肅、湖南、廣西等地執(zhí)行異地互貸政策。

對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，公積金調(diào)整對(duì)剛需性住宅市場(chǎng)形成支持,有利于剛性需求的提前釋放,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)不活躍的地區(qū)則通過拉動(dòng)資金供給，在現(xiàn)階段，雖然央行發(fā)布新房貸政策，但由于7折利率難以實(shí)現(xiàn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖效果并不明顯。因此，放寬公積金貸款門檻，是刺激市場(chǎng)回暖的有效手段。

上述人士稱，公積金貸款利率比商業(yè)貸款低，可以降低購(gòu)房者購(gòu)房成本，降低首付、放寬貸款條件對(duì)于價(jià)格敏感型的剛需購(gòu)房者，有明顯的吸引力，中央釋放放松信號(hào)，地方自然樂在其中。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從整體效果看，此輪放松提振市場(chǎng)信心，止跌已經(jīng)明確，但反彈的幅度依然要看執(zhí)行情況。“隨著整體市場(chǎng)的供應(yīng)增加，需求受到信貸政策的松綁釋放，四季度市場(chǎng)的成交量值得期待。房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)四季度依然以平穩(wěn)為主，繼續(xù)下調(diào)的可能性降低。但由于庫(kù)存仍然高企等原因，短期上漲的空間也不大。”（梁倩）