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上海樓市收緊傳聞引爆成交量 連續(xù)三天成交過千套(2)

回應(yīng)

上海稱并未研究“購房信貸新政”

在樓市收緊的傳聞中,有消息稱將對離婚購房進(jìn)行限制,“離婚不足一年的購房者,限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”,后又有消息稱新政可能要求離婚兩年后方可購房,上海當(dāng)即掀起了“離婚潮”,各大民政局門口排起離婚長隊(duì)。上海網(wǎng)友紛紛在朋友圈發(fā)布民政局排長隊(duì)照片。不過,上海市民民政局排長隊(duì)是否為離婚買房目前還沒有權(quán)威部門證實(shí)。

針對上海樓市的現(xiàn)狀,易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,目前的市場是脆弱的,尤其是當(dāng)價(jià)格飆升,購房者心理更脆弱,所以容易產(chǎn)生瘋狂的群體效應(yīng)。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,上海重啟認(rèn)房又認(rèn)貸的政策傳聞不排除是中介為刺激購房而杜撰的可能,但是下半年信貸收緊的可能性是非常大的。

昨晚,上海市政府新聞辦公室的官方微博給瘋狂的樓市吹了一陣涼風(fēng)。其官微稱:上海市住建委近日表示,近期上海市房地產(chǎn)市場交易量雖有上升,但交易秩序正常,總體保持平穩(wěn)。關(guān)于近期社會上有關(guān)購房信貸新政的傳言,上海市住建委明確表示,沒有研究過此類政策,將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行3月25日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見》,保持上海市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

分析

上海未來將收緊信貸政策?

有樓市專家認(rèn)為,在所謂史上最嚴(yán)厲的調(diào)控下出現(xiàn)這樣水平的成交量,上海樓市已經(jīng)陷入瘋狂,“滬九條”調(diào)控呈現(xiàn)失效的跡象,而主要原因還是在于貨幣發(fā)行量過大,實(shí)體經(jīng)濟(jì)難做,投機(jī)投資需求大增。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,上海房價(jià)在3月-6月份輕微停頓后,7月-8月份再次在高價(jià)地的影響下開始“瘋狂”上漲,之前的政策力度已被市場消化,所以上海有加碼政策的需求。“未來上海約束房價(jià)過快上漲的政策方向肯定是信貸,在3月份收緊調(diào)控的政策方向主要是購買資格,但現(xiàn)在看,出現(xiàn)這一輪市場爆發(fā)的主要原因是寬松的資金,包括信貸政策,所以如果要約束房價(jià)上漲,必然是要降低杠桿。所以未來上??隙〞站o信貸政策。”

上海樓市的瘋狂不是孤例。南京、蘇州、廈門等地的土地市場過熱已經(jīng)引發(fā)了政府的監(jiān)管措施。其中,南京除了提高了房貸門檻,還首次將土地溢價(jià)率與項(xiàng)目開盤銷售的進(jìn)度進(jìn)行了掛鉤。蘇州重啟對非蘇州戶籍購房者的限購,還通過市場指導(dǎo)價(jià)來降低開發(fā)商盲目拍高地價(jià)。

上海一家地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為,隨著幾個(gè)熱點(diǎn)城市都出臺了政策,而上海是今年樓市最熱的城市。雖然住建委否認(rèn)了傳聞中的調(diào)控措施,但上海出臺措施抑制過熱房地產(chǎn)仍然具有較大可能性。

本版文/本報(bào)記者 朱開云

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[責(zé)任編輯:趙光菊]
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