為了摁住房價(jià)上漲的沖動，中央、各部門、各地可謂煞費(fèi)苦心。從上到下，短短9天，8次重磅提及房地產(chǎn)調(diào)控，史無前例。

今年上半年全國各地出臺近200次的房地產(chǎn)調(diào)控舉措，查漏補(bǔ)缺嚴(yán)堵各類炒房。在此聲勢下，無論是公司，還是個(gè)人，炒房的美夢被完全打破。

日前召開的中央政治局會議要求“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，意味著調(diào)控將加碼。房價(jià)不漲，無利可圖，請問誰還炒房？

“秒殺”樓市異動

7月23日的國務(wù)院常務(wù)會議提出，“積極財(cái)政政策要更加積極，穩(wěn)健貨幣政策要松緊適度”。這讓房地產(chǎn)圈蠢蠢欲動，一些開發(fā)商或地產(chǎn)中介放出房價(jià)要上漲的傳言，企圖引誘一些仍想投機(jī)的“炒房客”上鉤。然而，這種企圖很快就被“摁住”。

7月31日，中共中央政治局會議明確表態(tài)，“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅(jiān)持因城施策，促進(jìn)供求平衡，合理引導(dǎo)預(yù)期，整治市場秩序，堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲。加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制。”

算下來，短短9天時(shí)間，從中央到地方，共計(jì)8次提及房地產(chǎn)調(diào)控。

一位地產(chǎn)公司高管禁不住在朋友圈里感嘆：會議給下半年房地產(chǎn)調(diào)控政策定了調(diào)子，金融放水看來是進(jìn)不到房地產(chǎn)市場了。

讓炒房“無利可圖”

2016年10月以來的這輪房地產(chǎn)調(diào)控，將北上廣深四大一線城市的房價(jià)打回原形，今年以來四大一線城市房價(jià)走勢平穩(wěn)，雖然炒房幾乎“無利可圖”，但“炒房之心”猶如一個(gè)幽靈，仍時(shí)時(shí)徘徊在各個(gè)城市。

北京二手房同比價(jià)格從去年10月份起到今年6月份出現(xiàn)了連續(xù)9個(gè)月負(fù)增長，環(huán)比也保持了連續(xù)9個(gè)月的負(fù)增長。上海二手房價(jià)格也連續(xù)8個(gè)月出現(xiàn)下跌。

據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì)，今年上半年十大代表城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都)住房均價(jià)累計(jì)上漲僅0.98%。

在北京寸土寸金的金融街區(qū)域調(diào)研時(shí)，一位中介經(jīng)理稱，他認(rèn)識的一位真的“炒房客”楊華(化名)曾在2015年至2016年的房價(jià)瘋狂上漲大賺了一筆。在今年3月份前，楊華又試水出手買了一套(均價(jià)在10萬/平方米左右)，豪賭房地產(chǎn)調(diào)控政策松動，可謂“炒房之心”不死。

好在此后，全國以及北京房地產(chǎn)調(diào)控政策不但沒有放松，而且越來越細(xì)，越來越緊。北京還出臺了專門針對所謂“學(xué)區(qū)概念”銷售的定向調(diào)控。

記者跟蹤調(diào)研了解到，雖然隨著成交放量該區(qū)域房價(jià)有所反彈，但考慮到費(fèi)稅、中介費(fèi)用等交易成本，其炒房收益大幅縮水。