樓市“小陽春”，匆匆的來，又匆匆的走。

此前被炒得沸沸揚揚的樓市“小陽春”，在4月樓市調(diào)控頻率明顯增長的背景下，出現(xiàn)分化格局，多地行情不再，個別城市熱度延續(xù)。

研究機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月，北京等重點城市“小陽春”行情不再，3月強勁反彈的北京二手房市場成交明顯回落。不過，仍有蘇州等地二手房市場熱度延續(xù)，4月二手房成交量繼續(xù)反彈，其中，蘇州環(huán)比增長99.0%。

值得注意的是，5月以來，國家發(fā)改委和央行相繼明確樓市調(diào)控方向不變。

5月10日，央行有關(guān)負責(zé)人明確表示，房地產(chǎn)調(diào)控和房地產(chǎn)金融政策的取向是沒有改變的，是一貫的。2019年人民銀行還將繼續(xù)嚴格遵循“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，以及“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期”的目標，堅持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性。

具體有幾方面的重點：第一是配合實施好房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。第二按照“因城施政”的原則，落實好差別化住房信貸政策。第三是會同相關(guān)管理部門，繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場資金管理的相關(guān)工作。第四是完善相關(guān)制度，加大對住房租賃市場的金融支持和規(guī)范，促進形成“租售并舉”的住房制度。

5月6日，國家發(fā)改委針對此前放寬落戶引發(fā)的調(diào)控放松猜想給出明確回應(yīng)，放寬落戶不等于放松對房地產(chǎn)的調(diào)控，“房住不炒”定位必須堅持、不能動搖。要始終堅持好房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展這個底線，城市既要滿足剛性和改善性的住房需求，同時又要堅決避免投機者借機“鉆空子”，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機制，防止房價大起大落。

另外，5月以來多地仍從嚴樓市調(diào)控政策，繼續(xù)出臺穩(wěn)定樓市的相關(guān)政策。

5月9日，青海省出臺進一步完善房地產(chǎn)市場監(jiān)測工作的實施意見，要求堅持“房住不炒”定位，全面規(guī)范和加強房屋網(wǎng)簽備案工作，12月底建立全省房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)庫，為房地產(chǎn)市場調(diào)控提供決策依據(jù)和支撐，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，要加強房屋交易資金監(jiān)管工作，加強房屋網(wǎng)簽備案價格監(jiān)測。

“五一”小長假期間，北京市住建委查處了25家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，嚴厲打擊發(fā)布“商改住”、“產(chǎn)改住”、委托手續(xù)不全、違法群租與違規(guī)租賃等違法違規(guī)行為。截止目前，2019年已依法對145家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。

業(yè)內(nèi)人士認為，4月以來中央一系列表態(tài)體現(xiàn)了維持市場平穩(wěn)運行的決心，預(yù)計5月部分城市二手房成交量將有所下滑，二季度房地產(chǎn)市場的“回暖”將出現(xiàn)波動和反復(fù)，城市分化格局恐將延續(xù)更長時間周期。

4月調(diào)控政策多達60次

在3月樓市出現(xiàn)“小陽春”，房價、地價出現(xiàn)波動后，4月各地樓市調(diào)控政策再次密集發(fā)布。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計，4月，各地包括部委累計針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施超過60次，環(huán)比上漲300%，調(diào)控頻率明顯增長。

其中，合肥、北京、長沙、西安、丹東等市場波動較大的城市出臺了下調(diào)土地最高限價、國管公積金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契稅優(yōu)惠、啟動住房公積金“資金流動性風(fēng)險防控一級響應(yīng)”、限購限價限售等收緊政策；深圳、哈爾濱、甘肅、合肥等地對房地產(chǎn)市場、經(jīng)紀機構(gòu)、房企等亂象和不規(guī)范行為的專項整治；成都、大連、東莞、南寧等地對住房公積金提取政策的規(guī)范。

另外，中央政治局會議再次強調(diào)“房住不炒”定位不動搖；住建部對一季度房地產(chǎn)市場運行情況開展專題調(diào)研并對房價、地價波動幅度較大的城市進行了預(yù)警提示；自然資源部重新強調(diào)商品住宅用地“五類”調(diào)控目標；銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)文稱繼續(xù)遏制房地產(chǎn)泡沫化，控制居民杠桿率過快增長。

與此同時，呼和浩特、寧波等近20個城市發(fā)布了各種人才吸引政策，其中有半數(shù)以上都有購房相關(guān)補貼內(nèi)容。

“在一季度市場‘小陽春’下，最近房地產(chǎn)調(diào)控預(yù)期再次出現(xiàn)變化，雖然很多城市依然在發(fā)布人才吸引政策，但針對房地產(chǎn)調(diào)控的政策最近轉(zhuǎn)變成為收緊為主。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說。