女性購房日益普遍折射的是新中國成立以來，特別是改革開放以來，中國社會的深刻變遷。在住房市場提供有效供給、家庭資金滿足購買需求的宏觀背景下，女性購房的普遍化反映了中國家庭在居住安排、夫妻關(guān)系、婚姻觀念和生活方式方面的深刻變遷。首先，代際間的居住安排傾向于分戶獨立。在中國傳統(tǒng)的男娶女嫁和“從夫居”婚姻居住模式下，婚房一般由男方特別是男方家長所準備，女性出嫁離開娘家、嫁入夫家，住在夫家準備的婚房中，生兒育女、贍養(yǎng)公婆，也許從此在這里度過一生。這種傳統(tǒng)居住模式一方面被遷移流動行為的常態(tài)化所打破，年輕人不再因父母在而不遠游，遠游已成為接受更高層次的教育和尋找更好就業(yè)機會的必經(jīng)之路。離開父母的年輕人結(jié)婚成家，往往在不同的城市甚至不同的國度獨立居住，同在一個地區(qū)的也不再與父母同住在一個屋檐下。另一方面，日漸發(fā)達的住房市場和逐步提升的家庭經(jīng)濟水平提供了代際間獨立居住的可能性，生活方式的差異也使得父輩與子輩兩代人均更傾向于各自獨立居住。分戶和立戶水平的提升，增加了居民住房需求量，家庭購房行為不僅普遍而且頻繁。

其次，妻子與丈夫一起共同掌握包括購買住房在內(nèi)的家庭重大事務(wù)的話語權(quán)和決策權(quán)。傳統(tǒng)的家庭夫妻關(guān)系體現(xiàn)為“男主外、女主內(nèi)”，女性在經(jīng)濟上依賴男性，雖然被俗稱為“屋里人”，主要從事家務(wù)勞動，但居住何處、購買何屋卻做不了主，往往需要聽從丈夫或公婆的意見。新中國成立之后，“婦女能頂半邊天”的口號呼喚女性走出家門，與男性一樣在社會主義建設(shè)中發(fā)揮作用。隨著社會的發(fā)展，女性受教育程度不斷提高，廣泛參與社會勞動，具有獨立的工作和收入，在家庭中的話語權(quán)隨之增加。家庭重大事務(wù)由夫妻共同協(xié)商決定，已成為絕大多數(shù)現(xiàn)代家庭的特征。購房作為一種家庭行為，在家庭生命周期的不同階段，都可能面臨買房需求，無論是因夫妻新婚而購置婚房，因子女出生、就學(xué)而改善住房、尋找學(xué)區(qū)房，因退休而考慮養(yǎng)老房，購買住房如同購買其他消費品一樣，重復(fù)發(fā)生。中國以個人為單位而非以家庭為單位的住房公積金制度，以及以個人名義辦理的住房貸款制度，決定了夫妻雙方均有購買住房的可能性。家庭購買多套住房時，需要綜合考慮夫妻雙方的已有貸款情況和收入或還款能力，以妻子名義購房是家庭的理性選擇之一。加之女性對于住房似乎具有天然偏好，往往愿意花費更多的時間和精力參與到購房的選擇和決策中，在購房過程中，妻子的意見不僅與丈夫的意見同等重要，有時甚至更具決定意義。

此外，對于未婚人群而言，購房行為也變得更加普遍。一方面，年輕人的婚姻觀念和生活方式在飛速發(fā)展的社會中悄然變化。“男大當婚、女大當嫁”的傳統(tǒng)婚姻觀念更多出自父母長輩；對于年輕人而言，受教育年限的延長、工作和生活的壓力，以及“愛情誠可貴、自由價更高”的觀念，使其提前了離開父母家的年齡、推遲了進入婚姻的年齡，同時增加了婚前同居行為，婚前購置住房成為租房之外的更好選擇和剛性需求。另一方面，住房屬于特殊的消費品兼投資品，無論是出自父母的考慮，還是對于年輕人自身，即使未曾談婚論嫁，在能力許可的情況下盡早購置一套哪怕是面積較小的住房，也成為一種共識。住房不僅可以滿足年輕人的居住需求，不再因租房而奔波煩惱，而且擁有住房增加了婚姻市場上談判的砝碼，更兼顧了投資需求，特別是在房價迅速上漲的時期，住房比貨幣更具保值增值功能，將來需要時以小換大也更為容易?；谏鲜龉沧R，越來越多的年輕人加入購房者行列，其中不乏女性的身影。年輕的購房者中相當一部分是由父母資助房屋的首付，年輕人自己付月供；也有一小部分具有更高收入或可觀報酬的年輕人無需父母資助，自己獨立支付住房的首付和月供。在父母資助子女購房的情形中，由于長期普遍一孩政策的實施，相當比例的年輕人是獨生子女，擁有家庭資源獨享的優(yōu)勢，父母為自己的獨生子女支付首付，并以其名義購房，這是年輕購房者中女性比例可觀的一個原因。在年輕人獨立購房的情形中，1999年開始的高校擴招為更多年輕人開啟了進入大學(xué)接受高等教育的機會，其中很大比例是女性，這些女性畢業(yè)后獲得了不亞于其同齡男性的工作機會和收入報酬，與男性一樣有能力買房并獨立支付購房款，這是年輕女性購房比例較高的另一個原因。

（作者為中國人民大學(xué)社會與人口學(xué)院黨委書記兼副院長、教授、博導(dǎo)）

責(zé)編/潘麗莉 美編/楊玲玲